在业主大会和业主委员会指导规则下，我们需要注意编写业主会议议程以及运作业主委员会要点。
首先，业主会议议程中应包含一些基本项目，比如审议上一届业主委员会工作报告、选举新的业主委员会、决定收费标准以及审议物业服务合同。另外，业主会议还需要讨论一些当前业务，如收费问题、消防问题、绿化问题等等。在确定业主会议的议程时，需要考虑时间和议程内容的合理性。
其次，在运作业主委员会时，需要强调有效的沟通和合作。业主委员会是业主自治的代表，它应该负责管理和监督物业管理公司，并处理小区内的问题和投诉。业主委员会需要定期组织会议，并及时向业主公开工作报告和财务报告。此外，业主委员会还要与物业服务公司建立有效的沟通机制，定期跟进物业服务质量和保障小区安全和卫生。
最后，需要强调的是，业主会议和业主委员会是业主自治的基石。只有在大家的共同努力下，才能保障小区内的和谐和公共利益。